1、建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。则高层使用面积大约为建筑面积的70％－75％；小高层80％－85％；高层85％－90％。

2、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

哪些是不计算建筑面积的范围呢？

哪些是不计算建筑面积的范围呢？A突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。B检修、消防等用的室外爬梯。C层高在2．2米以内的技术层、夹层。D构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。E建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。F没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。G单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。H层高小于2．2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。I岗亭、警亭、书报亭等。J里弄房屋后天井内的天棚。K利用马路、通道及隙地所搭棚架。L阁楼。M房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。