商品房建筑面积指的是房屋外围水平面积以及水平投影面积的总和，其中包括房屋建筑面积、使用面积以及共有建筑面积等。不计入商品房建筑面积的部分包括2米以下的地下室、半地下室等。

一、商品房建筑面积指的是什么

商品房建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2．20米（含2．20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

不计算建筑面积通常是层高小于2．20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

二、哪些项目不计入商品房建筑面积

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

1．层高在2．2米以下的房屋和室内净高2．05米以下的地下室、半地下室；

2．房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；

3．突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；

4．建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；

5．房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；

6．其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

三、国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值

面积误差比绝对值在3％以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。