以下房子是没有不动产权的：

1、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。

小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房。购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

不动产证办理流程如何办理不动产证

不动产权证办理程序是：

1、初始登记；

2、房屋产权登记申请，在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章；

3、领取办证相关文件；

4、缴纳费用，办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请；

5、领取不动产权证，完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

《经济适用房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。