根据我国相关法律法规，购房者在以下情况下可以要求退房。（1）区域错误。发现开发商交付的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差绝对值超过3%的，买受人有权依法解除合同。（二）开发商擅自改变房屋规划设计的。如果发现开发商交付的房屋的规划或设计发生变化，如房屋结构发生变化、房屋用途发生变化等，如果开发商不通知买受人变更，买受人有权解除合同。（3）住房质量问题。出卖人交付的房屋出现质量问题，影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。如买受人已购买房屋，房屋渗漏、渗水、墙体裂缝使买受人无法正常居住和使用的，买受人有权解除合同。（4）房子抵押了。很多购房者买房后，发现自己的房子被开发商偷偷抵押给了其他银行。在这种情况下，买方有权以此为由终止合同。（5）无法获得贷款。因不可归责于买卖双方的原因不能办理银行按揭贷款的，买受人有权解除合同。（6）非所有权证明。普通商品房买卖合同约定，出卖人未在约定期限内取得房屋所有权证的，买受人有权退房。（7）逾期房产证。买受人购房后未在法律规定或者合同约定的期限内取得房产证的，逾期一年以上仍因出卖人原因未取得房产证的，买受人有权解除合同。（8）多卖一个房间。目前，不少开发商都存在一房多卖的现象。比如，购房人签订销售合同，开发商将房屋出售给第三人的，购房人有权解除合同。（9）迟交。不少开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。