如果你丢失了购买发票，你仍然可以卖掉房子。发票只能证明你已经付了房款。卖房需要出示房产证，证明自己的所有权，有房产证才能卖房。二手房买卖过程。购房资格审核（住宅）

2。网上签约

3。地税部门核定的契税。房产证发证大厅办理房屋所有权证

在二手房买卖过程中，必须遵守以下规定：

1。二手房交易前，必须确认业主的真实身份

在签订合同前，买卖双方首先要核对签约双方的真实性，主要是核实业主的身份。因此，业主证明的真实性和与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，特别是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这个问题需要引起买家的注意。签订二手房买卖合同时，双方必须明确违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例在条款中有明确规定，但赔偿时间没有具体支付，这将导致违约方相应推迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，合同应自卖方交货之日起增加“买方实际支付金额”，为保证合同条款的最终执行，卖方（买方）应在天内向卖方（买方）支付违约金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，同时，余额的付款时间取决于财产转让的日期，因此买受人有权知道财产转让的时间。逾期的，违约方应根据实际情况承担违约责任。这是购房者应该注意的房屋本身的附属问题。这是“交房”中的一个重要条款。需注明水、电、气、物、暖等费用的交接日期。因为明确的交接时间是明确职责分工的关键。同时，如果是公房交易，应在合同中明确物业费、暖气费等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，出卖人需要进行的配合和买受人需要签订的协议。与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到，一家信誉良好的经纪公司可以有效地保护双方的权益。通过经纪公司进行二手房交易的比例逐年上升。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。买卖双方签订合同时，必须要求经纪公司明确注明代理费的用途。通过中介公司买房时，要与房主见面。经纪公司推出“收购”业务，于是出现了“多卖一套房子”的非法操作，即经纪公司在收到客户定金后，会带其他客户看房，不管与客户是否违约，最后谁出价高，就把房子卖给谁第一个顾客。究其原因，往往是经纪公司的免责条款如业主不卖，即经纪公司无需承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。因此，本报提醒消费者，在这个时候，你应该行使自己的权利，要求预约房主亲自核实，这样会暴露出自己的不端行为。

7。你必须学会使用补充协议

如果合同条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同相关条款或合同附加条款后填写空白行，这将减少后续阶段由于歧义而带来的不便和麻烦。