划拨土地上的房屋是否可以变卖？是的，划拨的土地交了土地出让金就可以交易了。（前提是允许交易）向当地主管部门（国土资源局）了解详情。划拨土地上的房屋，在土地证签发后，可以买卖。一是因买受人不符合条件，国土资源局拒绝办理出让，导致交易无法完成

企业基本不符合划拨土地使用条件，原则上，用划拨的土地直接办理出让比较困难，可能会被国土资源局否决。要操作到转让环节，买方通常已经支付了大部分货款。由于房屋不能转让，买受人只能选择解除合同，通过诉讼追讨货款，有条件的话争取赔偿。然而，诉讼的结果取决于谁对划拨土地的可转让性负责，法律对此没有直接规定。最终决定将取决于收集交易细节的证据。同时，即使买受人胜诉，这笔钱能否追回，取决于执行难能否得到有效克服。二是国土资源局同意过户，但要求缴纳土地出让金。

在实践中，国土资源局大多同意办理出让，但前提是必须提前缴纳土地出让金。此时，卖房人表示已履行义务，不负责支付土地出让金。对买受人而言，可以终止交易，起诉出卖人解除合同，也可以先支付土地出让金，取得土地权属证书后再起诉出卖人支付土地出让金。在我们办理的一个实际案件中，买受人选择了后者，即先取得房地产，然后起诉要求收取土地出让金。应当指出的是，这类案件不一定由买方或卖方胜诉。胜负的关键在于双方的成交价格是否包含土地出让金。三是由于规划等原因，划拨的土地无法流转到出让的土地上，导致交易无法进行。