如如房屋已租赁拍卖时应按下列方式处理:
1、抵押后再出租的,租赁合同对受让人不具有约束力,拍卖时不影响房屋租赁合同的效力;
2、抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
一、房屋租赁合同到期该如何处理
房屋租赁合同到期处理方法如下:
1、根据法律和合同,承租人应在租赁合同到期后返还租赁物,返还的租赁物应符合合同约定或租赁物性质使用后的状态;
2、因此,承租人在租赁合同到期后返还房屋的,出租人应检查返还的房屋和房屋内的物品是否符合约定或法定条件,以及承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已结清,承租人完全履行合同义务的,双方的权利义务终止,如果租赁合同到期,承租人拒绝返还房屋,但继续使用,出租人可以要求承租人立即腾空房屋并返还房屋,也可以同意承租人继续使用租赁房屋,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期,出租人仍可随时终止合同。
二、抵押后签订的租赁合同是否有效
抵押后签订的租赁合同符合法定有效条件就是有效的。法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以,在抵押后,将房屋出租的处分不会影响抵押权。
三、租赁门面的注意事项是什么
租赁门面的注意事项是:
1、签订合同时,承租人应首先检查出租人的房产证和土地使用权证;
2、承租人还应检查租赁财产是否已抵押;
3、在房屋租赁期内,如果公司作为出租人破产、企业转制、公司关闭或注销,如何补救,如果承租人不能继续租赁房屋造成的经济损失如何补偿;
4、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,共同生活的家庭成员能否继续居住和使用原房屋租赁合同;
5、在房屋租赁合同中,要求写明房屋的位置地址、房屋的房间数量、建筑面积、房产证号,并将房地产规划红线图和房地产平面图作为合同附件;
6、房屋的交付时间应在合同中约定。
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