购买40年产权后，开发商40年内不能真正拥有房屋，房屋产权到期后需要续期。

拥有40年产权的房子不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买。这里的产权是指土地使用年限，即土地使用证上规定的40年。一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，按照商业标准，这类住房家庭的水电费将高于普通居民。

购买商品房时，购房人必须了解房屋的年限。如果买不到40年产权的房子，只能用20年，这是不值得的损失。此外，开发商还应向客户说明商品房的使用寿命有多长。[答：]根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育用地，科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

开发商拿地、动工，房子完工后再搬进去，至少需要两三年的时间。还有一些特殊情况。这块地被开发商拍下来后，由于种种原因，迟迟没有动工，甚至多次交房，十多年后才开始开发。