1、房东将房屋出租给承租人时，双方必须按合同约定履行义务。如果租客中途违约，房东要求他搬走，但租客不愿意，房东可以向法院起诉，要求法院强制租客搬出房屋。第二，房东租房时，应该注意哪些问题？

1。房子的内部应该好好修理吗？

房东应确保节后出租房屋。如果房东很忙，没有时间去看管损坏或陈旧的房子，他应该把墙壁稍微粉刷一下，把灰尘清理干净，把漏水的管道修好，把老化的灯泡换掉，把房子简单地装饰一下，这样不仅可以使房屋环境焕然一新，给房客展示出良好的视觉效果，同时也提高了房屋租赁的速度。一般来说，决定租房人是否愿意租房的主要条件是检查所租房屋的内部设施。一般来说，家电家具齐全的房屋租赁速度较快。因此，如果房主不想花太多钱，想在节后的旺季快速租房，最好的办法就是到二手家电市场转转，多加一点。随着社会的进步和发展，大多数房主不应该固守传统的租赁模式，认为在家电、家具齐备的情况下，可以租到满意的价格。事实上，情况并非如此。随着租房人群的需求越来越个性化和多样化，住宅产业主要是顺应时代潮流。比如房子可以配备电话、有线电视、ADSL宽带互联网，满足租户个性化、多样化的需求，从而适应节后不同的租赁群体。

4、房东可以通过多种方式识别租客身份，通过身份证号码或暂住证来识别租客身份，避免后期因租客身份难以确定而产生纠纷，这将导致业主的利益在那之后无法得到保证。出租房屋前，房东必须对房屋内物品进行清点，尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等，最好与承租人核对房屋内物品的完整性，以免与承租人就房屋内物品损坏发生纠纷日后，并在租赁物上标明损坏情况，双方应注意损坏分布的维修。房东最好在中介代理或第三人在场的情况下签订相关房屋租赁合同，这样对自己和他人都有利。而且，房东要明确水、电、气等费用的分配。当然，房东今后也不要随意增加租金，以免引起租户的不满。