一、别墅的土地出让年限是多久

别墅的土地出让年限是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

1.居住用地70年;

2.工业用地50年;

3.教育、科学、文化、卫生体育用地50年;

4.商业、旅游、娱乐用地40年;

5.综合或者其他用地50年。

可以看出别墅为居住用地，应为70年。

二、土地出让和划拨有什么区别

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

三、土地出让有什么益处