新版《住宅设计规范》的施行对商品房销售面积的计算影响不大，商品房销售面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

销售面积的确定分为两个步骤，先是显示在商品房预售合同上的预测面积，当建筑竣工后，还要进行实测，最终显示在房产证上的面积是实测面积，预测和实测多少会有一些差异，但应在3％之内，否则，买方有权提出退房。

一、测量前的准备

1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。

2、把房屋户型图准备一份，沿户型图＊外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。

3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。

二、外围墙体厚度的测量

业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2．5cm左右（单面）。

业主到达现场，选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置，进行墙体厚度的丈量，根据丈量的数据然后取平均值，作为墙体厚度的标准值，并记录好。

三、套内尺寸的测量

距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小，所以业主在测量前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解，一个直墙内有多处隔墙的时候，应尽量减少多处测量隔墙尺寸，能一次测量直墙尽量一次测量完，不能应减少测量的次数。

例如：以下图形，应一次性测量左右两边长度，而不能每个隔墙都进行测量。

四、飘窗的测量

规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积；落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了，但要注意飘窗外侧墙体的厚度，应尽量保持统一一个墙体厚度，方便后期计算。

五、图纸与实际面积的对照

业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差（指一边）例如：户型图尺寸的长度是12．24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0．24米，那实际的保准尺寸是12．24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比；如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0．48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。

六、公摊面积的测量

对于公摊部分，由于业主没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况，在就是没有专业的测量设备，也无法测量实际的公摊面积，因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，多层公摊系数一般在0．11～0．16之间。

在测量过程中，尺子应放在平整的地面，如放置墙面上，应前后保持水平。