在购买房产时，支付定金之前务必仔细审阅主合同之有效性，若主合同失效，则其附属的担保合同亦然无效。我们必须明确地注明款项的性质，例如，必须在条款中写下“定金”这一特定术语。

此外，主合同与定金合同的当事人应保持一致性。

最后，定金合同应采用书面形式撰写，同时其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。