首付交了没签合同的,购房者已经履行了主要的义务,开发商收取首付款后,表示接受房屋买卖,所以认为购房合同成立,开发商要履行交付房屋的义务。
合同一般有书面形式和口头形式,尽管没有签合同,但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立,口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为,就要承担违约责任。
没签购房合同首付退吗
个人原因是不退的。退的话违约金是房总价的20%,没有签订购房合同,这个肯定是不能退首付的了,一般是延迟交房,开发商证件不全这些情况可以退。符合以下六种情况买房可以退。首先延迟交房,一般超过规定时间开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求加倍返还订金或支付房款利息。没有产权证,开发商证件不全,面积误差超过协议内容,主体结构质量有问题,开发商擅自变更设计,开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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