满足下列条件:
1、有合法的房屋产权证。
2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明。
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明。
4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明。
5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
6、房屋能正常使用。下列房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的房屋。
2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋。
4、权属有争议的房屋
5、违章建筑。
6、不符合安全标准的房屋。
7、未经抵押权人同意出租的抵押房。
8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
一、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些
不能买卖的二手房与其交易应防范风险:
1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋;
6、以标准价购买,未按成本价补足剩余价格,向全产权过渡的房屋;
7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋;
8、房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规禁止转让的其他情形;
10、确认业主:核实真实身份;
11、确定房屋是否有历史遗留问题;
12、明确付款方式;
13、约定支付违约金的时间。
二、房租管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明
需要你和房东一起去房产交易中心办理。
所需提交材料
1、房屋租赁合同;
2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;
3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;
4、出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明;
5、转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明;
6、改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明;
7、法律、法规规定的其他有关文件。
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