其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。三是转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。第四，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。第五，转租期间，除业主和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，按时支付租金。问：租赁期满后，原承租人要求续租，但出租人不愿意续租。我们该怎么办？

A:租赁期满，承租人要求续租，出租人要求合理改变原租赁条件。如果原租金过低，根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金较高的实际水平，合理确定新的租金。原承租人不同意的，放弃租赁优先权，出租人可以与他人建立租赁关系；原承租人同意这些法定条件的，应当签订新的租赁合同；在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并向认证机构注册。

租赁期满后，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁协议支付租金并被承租人接受的，视为租赁关系延续，属于不正常租赁关系，出租人无正当理由不得解除合同。

租赁期满后，出租人因自住需要不愿继续租赁，不签订续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给予承租人找房、搬家的时间，并视情况延长租赁期限，对承租人找房给予精神帮助。承租人也应如期腾出房屋。承租人未积极寻找房屋并按期腾退的，出租人有权在当地政府允许的范围内增加租金。承租人因有房屋需要搬迁而拒绝腾退房屋的，出租人可以向法院申请强制搬迁，并要求其支付房屋占用期间的租金。