首先，“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”三种房屋不得转租。其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。三是转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。第四，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。第五，转租期间，除出租人和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，按时支付租金。