一、济南公积金贷款政策

一、贷款额度(一)可贷款额度计算方法：1.住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。2.住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。3.住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。4.不高于借款人还款能力。(二)最高可贷额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。(三)首付款比例。目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。(四)贷款额度计算公式：公式一：公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×60%×本人缴存时间系数(五)还款能力。目前，济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。二、首套房和二套房认定目前，借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。借款人家庭没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策;借款人家庭已有一套住房的(拥有本市户籍的职工家庭无住房，但有商业贷款或住房公积金贷款记录的)，执行第二套住房贷款政策。禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。三、贷款年限1.住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。2.存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。四、贷款利率目前，住房公积金贷款5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。五、提前还款提前还款分为提前部分还款和提前全部结清贷款两种。提前部分还款的不少于6个月的还款额。六、贷款资格1.具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;2.借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于6个月，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;3.具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);4.已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;5.同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。七、组合贷款如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请100万元的贷款，在同时符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件的情况下，可以申请100万元的组合贷款，住房公积金贷款额度和商业贷款额度根据借款人情况分别确定。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

一、济南落户政策是什么

外地居民与本市常住户口居民依法登记结婚，需投靠夫(妻)生活的，不受婚龄、年龄限制，准许来济在配偶户口所在地落户，在济一方系外地新迁入的，需取得本市户籍满3年后申请办理夫妻投靠。

然后是子女投靠父母在济南落户的情况，这种情况下在济南落户需要满足的条件是：未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的，未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭，除未成年子女外，可以照顾一名未婚成年子女来济投靠。

其次是父母投靠子女在济南落户的情况，这种情况下在济南落户需要满足的条件是：男年满60周岁、女年满55周岁，不受身边有无子女限制，且在济子女在济南有固定住所，允许来济南投靠子女落户;属父母投靠在济子女的，不能再以投靠父母的名义办理外地其他子女的随迁或连环迁入。固定住所是指已取得房屋所有权或租用单位分配的住房且拥有房屋使用权。

最后一种情况下投靠落户满足的条件是父母双亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人。利用“亲属投靠”方式实现在济南落户是比较简单且容易理解的一种落户方式，办理的流程也没有那么繁琐，所以如果您的配偶或家人已经拥有济南户口，您可以采取这种方式实现落户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、咨询一下济南落户政策是什么

充分考虑济南市人口现状、济南落户政策人口聚集能力和城市综合承载力，发挥政策导向作用，引导人口合理分布，分区域实施三种落户政策：优化落户政策，实施范围为历下区、市中区、槐荫区、天桥区(大桥和桑梓店办事处除外)及历城

三、在济南落户政策有哪些？

1、参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的，就可申请落户济南市区。

2、对具有国家承认的研究生或本科学历(含认定的留学归国取得同等学历人员)且年龄45周岁以下，及具有中级职称或工人技师以上职业资格且年龄50周岁以下人员，签订劳动合同(在城镇从事第二、三产业持有营业执照及纳税凭证的创业人员，不再提供劳动合同)，参加本市城镇职工养老保险，即可落户济南市区。

3、经毕业生主管部门办理派遣接收手续、落实就业单位的全日制普通大中专院校、技工学校外地生源毕业生,可申请落户济南市区。

4、外地居民与本市常住户口居民登记结婚，可随时办理夫妻投靠落户，不受婚龄、年龄限制。其中，已办理过在济夫妻投靠的，再次申请夫妻投靠，婚姻存续期须满1年。

5、在该区域落户的国内外大公司地区总部或销售中心、研发中心、银行、保险、证券等金融机构，具有良好发展前景高新技术企业、先进制造企业、现代服务企业，经市政府同意，其员工可整建制办理落户。

6、经组织、人力资源和社会保障部门按照国家规定批准调入(含录用、聘用)的党政机关、人民团体、事业单位、国有企业的干部、职工，本人、随迁配偶及未成年子女;及由安置部门按照国家、省市政策接收的退出现役义务兵、士官，均可办理在济落户。