商品房预售需要满足的条件是:预售合同必须上报政府房产管理部门和土地管理部门登记备案;预售所得款项必须用于有关的工程建设;必须交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;必须持有建设工程规划许可证。
一、房产开发商如何办理预售许可证
房产开发商在下列条件下取得预售许可证:开发商已取得开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;开发商已完成规定的结构工程。
二、最晚什么时候签下商品房预售合同
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同。
开发商预售商品房需具备的条件包括:
1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须取得商品房预售许可证明。
三、没有取得预售许可证的房屋是否可以销售
没有取得预售许可证的房屋,不可以销售。商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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