我们在签订买房签合同的时候需要注意的地方：看开发商是否有五证，并核实五证。五证分别为国有土地使用许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。其中，前两证由市规划委核发，开工证由市建委核发，市国土资源和房屋管理局核发国有土地使用证和商品房预售许可证。

一、商品房销售时需要具备哪些证

“五证”包括：

1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；

2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；

3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；

4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”；

5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。

律师温馨提示：

（1）属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”；

（2）属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”；

（3）属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。

三、签合同之前要看开发商的哪些证件？

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。