购房者欲退还购房定金的整体流程大致如下所示：

1．审视购房合同：务必详尽地解读购房合同中的所有涉及退款的具体条款及相应条件。明确了解约定的退款条件、预先告知期限，以及相关的权利和义务。

2．递交退款申请：以书面形式向房地产开发公司或卖家正式提交退款申请，同时必须提供相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必要使您的请求和理由表述得清晰无误。

3．协商解决方案：与房地产开发公司或卖家进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。

4．申请仲裁或调解：若未能与房地产开发公司或卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。

5．提起诉讼：作为最终的解决方案，倘若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。