一、预售房如何退购房定金

在购买房屋时所缴纳的定金，确实是能够予以退还的。

然而，倘若购房者希望取回先前所支付的定金，则必须满足我国相关法律法规所设定的特定条件。

首先，如果是因为购房者个人的原因无法与开发商达成预售协议，那么这类情况下，购房者是无权索要已经交付的定金。

其次，对于房地产开发企业而言，若其为了争取更为丰厚的经济收益而与第三方或者公司签订了预售合同；又或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同；再或者在向购房者收取定金之前，并未如实告知该商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么在此种情况下，房地产开发企业应当按照双倍的标准来返还购房者所支付的定金。

最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇到了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签订，那么在这种情况下，房地产开发企业也应当将定金原数返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房如何退购房定金？

购房退定金如下：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“预售房如何退购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。