回迁房私下协议是否生效，要结合具体的情况考虑。具体分为以下三种情况：

1、拥有100％产权，可以自由交易，私下签订的协议会生效；

2、如果不是100％产权，就不能随意交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理说不可出售；

3、要了解土地性质，如果是集体的，买后就无法办理产权证。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照相关的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

回迁房可以买吗？

回迁房可以买。关于回迁房的内容是：

1、有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程；

2、在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的；

3、如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的；此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。