能否使用不动产权证书进行交易?
时间:2023-07-01 21:44:27 442人看过 来源:互联网

不动产权证书是否可以交易要分情况而定。1、要先核对该不动产权证书的信息,包含是不是在有效期以内,上书不动产的位置和实际交易的不动产地址是不是相符合,以及是不是登记有被抵押、被查封等权利瑕疵情形;2、查看不动产权的类型,如果证书上注明此不动产是集体土地的所有权或是划拨的情形,那么该不动产一般情况下是不能转让的;3、如果存在多个权利人,那么应该由全部的权利人一起在合同上签字。

民法典中有不动产权证书的房屋是否可以买卖

可以。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,所以是可以买卖的。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

《不动产登记暂行条例》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

(一)买卖、互换、赠与不动产的;

(二)以不动产作价出资(入股)的;

(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;

(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;

(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

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