1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。小产权房,只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑),小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。
一、商业房产权到期怎么办
住房所属土地使用权依照住房性质一般可分为:商品房七十年,商住房五十年,商业房产四十年。土地使用权到了一定的时间,业主可以依据相关法律规定申请继续使用该土地。一般商住房的产权期限到期了可以续约,在国内房子的产权是属于自己的,但是房子的土地是属于国家的,所以需要在规定的期限内,继续申请土地的使用权,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失。
二、二手房产权到期了应该如何办
二手房产权到期了应这样办:
1、商品房土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权到期后,土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定处理;
2、土地使用权出让合同约定期限届满后,土地使用者需要继续使用的,可以在期限届满前一年申请续期;
3、可见,房屋产权到期后,如果土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期,除根据公众利益收回土地外,别的续期申请应当予以批准,续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地使用权出让金。
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