在房屋交易合同中，所约定的定金可以根据双方同意而转换为购房款。所谓定金，即是在支付房款过程中，将其与其他房款合并计算，通常情况下，在支付全部除定金之外的其他房款之后，定金即可自动转化为购房款；当然，也可以经由双方协商，在支付首付款后即刻进行转换。定金是指在合同订立或者履行前，支付一定金额的金钱作为担保的一种担保方式。唯有在签订正式合同之后，所支付的定金方能产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。