这个要看具体的情况来追究物业有没有责任,首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。如果物业按照规定安排的安保人员巡视;进出小区的非住户都有登记;主要路段和单元门处都有摄像监控,而且按照法律规定的期限进行了资料保存。物业做到这些,那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作,那么可以视为物业管理工作有瑕疵,物业服务环节中有管理责任和失职行为。
一、因家里失窃物业还没物业有责任吗
如果物业公司按照物业服务合同的约定履行了相应的义务,特别是安保义务,那么小区业主财产被盗窃,物业公司一般不需要向业主承担赔偿责任;如果物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定,导致业主财产被盗,就要承担相应的法律责任。
二、民法典物业费新规定
民法典物业费新规定具体如下:
1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费;
2、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁;
3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
一、物业费缴纳规则具体如下:
1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务,业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费;
2、如果小区业主没有按期缴纳物业费,物业公司应该先进行催告,催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费,但是不能对该户业主私自采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、物业费包含费用具体如下:
1、 绿化管理费;
2、保安费;
3、清洁卫生费;
4、物业管理企业固定资产折旧率;
5、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费;
6、工作人员的工资和福利费、法定税费。
综上所述,新行的民法典中对物业做出了明确的规定,解决了很多以往业主和物业之间的纠纷,保护了业主的合法权益。对物业费也做出了相应的规定,如果物业和业主之间产生纠纷,可向先调节,调解无效可以起诉
全文833个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案