1.租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。

一、租赁合同一般最长的租赁期限是多久？

租赁合同的最长期限是二十年。即双方当事人未明确约定租赁合同的租赁期限的，则默认该租赁合同是无固定期限的租赁合同，但租赁期限不得超过二十年。如果双方当事人约定了租赁合同期限的，不得超过二十年的限制，超出部分无效。

根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁人约定的永久租赁合同有效吗

永久租赁合同未超过二十年的部分有效，超过部分无效。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满后，双方当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。

三、租赁合同到期是否自动终止？

租赁合同到期是否自动终止呢？我们所说的租赁合同到期，即是租赁期限届满。那么租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限已经不是原来双方约定的期限，而是转化为不定期。对于转化后的租赁期限不定期的租赁，出租人和承租人均可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。另外，如果租赁物是房屋，租赁合同到期时，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。