据介绍，根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。有些市民还不了解商品房预售许可证的重要性，在买房时往往不关注开发商是否具备预售资格，买房后出现了种种纠纷，因此，市民在买房之前，一定要查实所购房屋是否具有商品房预售许可证。

据了解，目前在我市主城区审批《商品房预售许可证》有着严格的规定，主要应具备以下条件：

一、具有房地产开发资质的开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》。

二、依法取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

三、项目已开工建设，已明确施工进度及竣工日期，且具有一定形象。

四，其它应具备的条件等。

为此，房管部门提醒广大市民，在购买商品房的过程中，必须先要查看您所选中的房源是否有预售许可证，是否在预售许可证房源的范围内，谨防上当受骗。