在签署的商品住宅销售契约之中，买卖双方皆就房屋的交付运作期限做出了明确的规定和约定。倘若开发商未能按照约定的期限履行交房义务时，应当承担逾期交房所带来的相关赔偿责任。然而，法律亦有所规定例外的情况，即针对逾期交房行为存在免责事由的范畴。

《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。