1、卖方税：

（1）个人所得税：（评估价－原价）20％或评估价3％。

（2）营业税：（评估价－原价）5．5％或评估价5．5％。

（3）土地增值税：（评估价－原价）30％至60％或评估价30％至60％。

2、买方税：

契税：评估价3％。

二手商铺过户费太高了

相比较二手房的过户费，大家不难发现，二手商铺过户费太高了，这令很多投资者望而却步。接下来我们一起来看看二手商铺过户费包括哪些，是不是真的太高了？

1、买家支付的税费：

（1）房地产交易手续费：3元／平方米。

（2）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：房屋产价的0．05％。

（5）契税：交易价（或评估价）3％。

2、卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1）房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：房屋产价的0．05％。

（3）土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。

B、不能提供上手发票的，为转让收入5．5％。

C、税费为差额的5．56％

（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。