商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金元/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付总还款-含税转手价)。

如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价投入资本-含税转手价)；

按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付总还款-含税转手价)。

还有以下几种商铺投资回报率的计算公式：

租金回报率法：(税后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款期房时间内的按揭款)；

回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)乘12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资；

内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金乘投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款保险费契税大修基金家具等其他投入累计按揭款累计物业管理费)=内部收益率；

简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益乘15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

拓展资料：

根据《民法典》根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

我们经常看到开发商所说的投资回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。一般情况下，回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的)，都属于优质商铺。因为大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。