关于建筑面积计价方面的法律主要有《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等。
一、房屋建筑面积计算的有关规定是什么
1、房屋的层高
计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
2、外墙墙体
同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准来计算建筑面积,墙体厚度按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
3、房屋屋顶为斜面结构
房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
4、不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
5、变形缝
与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
6、非垂直墙体
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。
二、哪些费用和建筑面积有关
1、房屋面积补差款
交房时,购房合同上建筑面积和实测面积有误差,通常采用多退少补,如果面积误差大于3%,购房者有权要求退房。
2、物业管理费和取暖费
缴费标准以合同为准,一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。
3、装修垃圾清运费
装修时的垃圾物业会派人专门清理,一般按照建筑面积收取。
4、住宅专项维修基金
一般都是根据面积计算。
5、契税
非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,各城市具体收费标准略有差别。
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