退房和集资房情况如何？

1。归还住房是指由国家计委、国家建委、财政部投资划拨，统一组织管理，按照国家投资指标（含“三料”指标）划拨，中央单位划拨的住房。为了统一规划市政建设，必须拆除郊区农民原有房屋。为了妥善安置被拆迁人的房屋，政府计划建设统一的房屋，分配给原房屋拆迁居民。这类住房被称为回迁楼或统一楼或统一楼。一般来说，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地，国家将减免部分税费，参与集资的职工将部分或全部出资建设，房屋竣工后归职工所有，不得出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。保障房建设由国家和单位包办，实行政府、单位、个人共同承担，通过筹集资金进行保障房建设，是一种制度变革。职工可按房价全额或部分缴费，政府及有关部门可在土地使用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。退房、集资房产权性质为划拨土地，退房、集资房不得交易。商品房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1。取得方式：商品房以货币交易方式购买，而商品房主要以补偿方式取得。土地性质：返还的房屋大部分是用政府划拨的土地建设的，土地性质是划拨土地，商品房全部是出让土地。交易税费：在交易过程中，转让给房屋的土地需要向地税部门缴纳一定数额的土地出让金，但商品房没有此项费用。

从上面的分析可以看出，回迁房和集资房的区别是相当明显的，但不管怎样，都属于国家或相关政策要求改善人民住房困难的福利房。当然，我们在选择的时候要小心。如果遇到任何问题，我们可以咨询律师，律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。