在购买预购房产时,需要了解房产的过户情况、抵押登记、查封等情况,以及土地划拨性质。购房合同中应约定由哪方承担土地出让金和契税,并规定较高的违约金以保障卖方的权益。此外,也需要核查房产是否具有房产证。

1.在购买预购房产时，你需要了解房产是否具有房产证，并且是否能够顺利过户；

2.同时，需要核查房产是否存在抵押登记或查封等情况；

3.需要了解该房产的土地划拨性质；

4.在购房合同中，需约定由哪方承担土地出让金和契税；

5.合同中应约定较高的违约金，以确保卖方在违约时至少承担一定的违约责任。

购 房 合 同 中 关 于 土 地 出 让 金 和 契 税 的 约 定 有 哪 些 ？

根据国家新政规定，购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的契税税率有所不同。对于购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1．5％的税率征收契税。而对于购买家庭第二套改善性住房，无论面积大小，减按1％的税率征收契税。此外，个人将购买不足2年的住房对外销售需要全额征收营业税，而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售则免征营业税。因此，在购房过程中，需要根据房屋的面积和是否为家庭唯一住房或第二套改善性住房来确定契税的征收方式和金额。

在购买预购房产时，需要仔细了解房产证、过户情况以及是否存在抵押登记或查封等情况。此外，需要核查房产的土地划拨性质，并了解购房合同中关于土地出让金和契税的约定。根据国家新政规定，购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的契税税率有所不同，需要根据房屋的面积和是否为家庭唯一住房或第二套改善性住房来确定征收方式和金额。最后，购买房屋时还需要了解个人将购买不足2年的住房对外销售需要全额征收营业税，而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售则免征营业税的相关规定。

《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。