购房者在购买期房时需要注意的问题：

1、认真查验相关文件；

2、注意定金条款；

3、区分定金和预付款；

4、注意购房合同中的面积；

5、注意购房合同中不可抗力条款；

6、注意对开发商产权证办理义务的约定

购买期房的益处与风险何在

购买预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买预售房的好处主要有两种：

一、是购买越早开售的房屋，其售价越底；

二、是越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地。

购买预售商品房的风险主要有三方面：

一、房屋延期交付使用；

二、房屋内在品质变换的风险；

三、房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。

《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。