房地产增值后，房屋属于夫妻共同所有的，离婚房地产由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决；房屋属于一方个人婚前房屋产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，不能分割。

不动产办理离婚申请房产怎么分割

离婚案件中不动产的分割方法：

（一）商品房分割注重出资与登记相结合原则。

（二）房改房、集资福利房分割贯彻房改政策原则。

（三）拆迁安置房根据拆迁时适用的政策、被拆迁房屋的建造情况及安置房屋有无补交差价认定安置房的性质。

（四）小产权房目前处理无法律依据。

（五）单纯加名房分割中的意思表示原则。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。