小产权房的特点是房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权，购买满五年后才能转让。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，只能由乡民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金。而大产权房则由国家颁发房产证，被国家认可和接受，职工可以自由或转让大产权房，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。

小产权房的特点是，其房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房：

（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

（2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

【小产权房购买与转让规定】

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其所有权属于集体所有。由于小产权房不属于国家所有，因此其购买和转让规定与商品房有所不同。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体所有的土地可以依法转让，但需要符合一定的程序和条件。对于小产权房，其转让规定相对较为严格，需要经过村民会议或者村民代表会议的同意，并报经乡（镇）人民政府审核后，才能进行转让。

另外，小产权房的转让价格也需要遵循市场规律，不得恶意炒作或损害农民利益。同时，土地使用者需要承担相应的土地使用权费用，并按照土地使用权证书的规定使用土地。

总的来说，小产权房的购买和转让规定需要遵循一定的程序和规定，以保障农民的合法权益。在购买和转让过程中，需要认真履行手续，避免违规操作，确保交易的合法性和规范性。

小产权房和大产权房在房产证颁发、转让规定、用地性质等方面存在明显的区别。小产权房转让规定较为严格，需经过村民会议或村民代表会议同意，并报乡（镇）人民政府审核后才能进行转让。购买小产权房需要补交土地出让金，而大产权房则可以自由或转让，没有时间限制。此外，小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，只能由该乡的村民购买居住；而大产权房的用地是由国家划拨或转让的，销售对象可以是任何人。在土地管理方面，小产权房需要遵循一定的程序和规定，以保障农民的合法权益。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。