1、产权年限不同：50年产权：地是归国家所有的，般说的使年限50年就是指综合地或者业地50年的使年限，这是地出者业地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使年限70年即指住宅地70年的使年限，住宅地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合地或者业地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅地上。3、产权续期式不同：50年产权使权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使权期间届满的，动续期。

房子70年产权与50年产权的区别

房子产权一般没有限制，有限制的是房子所属的土地产权。50年产权70年产权区别一般来说50年产权是综合用地，70年产权是住宅用地，各自的用途是不一样的。50年产权是不能使用公积金贷款的，有的可以商业贷款首付，有的甚至不能申请商业贷款；70年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。50年产权综合用地不能落户，并且生活收费要比70年住宅用地高很多，70年住宅用地可以落户生活收费比较低。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。