1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

一、可以要求开发商退房的方式有哪些

1、因实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%要求退房；

2、因开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期要求退房；

3、因开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的要求退房；

4、因开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋要求退房；

5、因开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的要求退房；

6、因不能按期办理产权过户的要求退房。