公积金贷款的政策与商业贷款有很大的不同。只承认公积金贷款记录，不承认商业贷款记录。也就是说，即使用商业贷款买房，但公积金贷款不用，买房还是第一位的。

同时，与名下房屋数量没有直接关系。即使名下有楼盘且不在限购房内，只要不使用公积金贷款，公积金贷款就是第一套房子。另外，我们要注意以下标准：

1如果你有房子，为你的成年子女买房

如果你的成年子女的名字写在你父母房子的房产证上，那么为你的子女买房，这将是第二套；否则，将是第一盘。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。

3未成年人名下有房地产，成年后会借钱买房。根据目前银行的“认贷认房”规定，如果他不出售现有房地产，他将按照第二套住房政策购房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

4买房有全额付款，然后贷款买房

过去只使用“贷款确认”，现在增加了“房屋确认”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售并申请贷款，也会被认定为第二套住房。

5有贷款买房，然后贷款买房后结清出售

目前，银行认定第二套房子为“认房认贷”，即贷款所购房屋出售后，虽然姓氏上没有房子，因为之前有贷款记录，再次申请房贷也将被视为第二套房子。

6有了房子，再用公积金买房

目前，公积金贷款政策比较严格，只要你有房子，即使你从来没有用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会算作第二套房。婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义买房，婚后户口不在一起，虽然户口不在一起，但他们在民政局有结婚登记。除要求借款人提供户口簿外，银行在审批贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次购房时对方将被算作第二套房。只要央行的信用信息系统能查到房贷记录，那么即使离婚后房产被判给一方，另一方也会被认定为第二套住房。这使得很多试图“假离婚”规避第二套新政的想法也白费了。按照目前的政策，商品房不在限购范围之内，所以购买普通公寓还是第一位的。