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如何区分首套房和二套房

2022-06-08 482人已浏览
  • 沈辉律师

    沈辉律师团队负责人

    四川循定律师事务所

    擅长:婚姻家庭、继承

    近期30天 评分:5.0 服务人数:360

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专业分析
区分首套房和二套房有以下三点: 1、契税不同,一套最低的标准是1%,要根据房子的面积进行判断,二套不管面积是多少,收取的比例都是3%; 2、首付不同,一套可以享受优惠政策,只需要支付30%,二套最低的标准就是50%; 3、利率不同,商业最低的标准是4.35%,是对于首套的规定,二套就要在基础上上涨10%。 二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条  有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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