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如何区分房产定金与订金

2022-04-17 1,437人已浏览
  • 何雁英律师

    何雁英律师专职律师

    广东宏力律师事务所

    擅长：房产纠纷、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：83

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专业分析
房产定金和房产订金的概念完全不同，房产定金是指购房者支付给开发商或者二手房的卖方，作为双方履行合同的担保的货币资金。房产定金和房产订金的最大区别就在于，定金是一种债权的担保。如果购房者不履行合同，拒绝支付后续购房款项购买房屋，则开发商或者二手房的卖方有权没收定金。如果开发商或者二手房的卖方拒绝履行合同将房屋交付、过户给购房者，应当双倍将购房者支付的定金予以返还。 而如果购房者支付的是房产订金，则不具备债权担保的功能。如果开发商或者二手房的卖家拒绝将房屋交付、过户给购房者，不需双方返还订金，只需要将订金退回即可，除非双方签订的意向书或者协议中明确约定了双倍返还的违约责任。同理，购房者拒绝继续支付购房款购买房屋，开发商也不能没收订金，除非双方有约定相应的违约责任。
法律依据
《合同法》第一百一十五条　【定金】 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《担保法》第八十九条　【定金及其法律效力】 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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