怎么区别买房订金与定金

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• 问定金与订金有何区别,怎么规定的
  

  定金与订金的区别为定金是法律规定的一种担保方式，可以是双方依据法律或双方自己的约定作出的定金担保；而订金是一种意向金，法律没有规定，可以由双方约定作出。

• 问商品房买卖中要认清楚定金与订金的区别
  

  定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行。在买卖合同中，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但消费者应当注意，只有在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才有权收取买房人的定金。作为消费者要明确开发商是否有资质，在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保证金，客户随时可以选择退房，保证金如数退还。 一定要区别清楚定金和订金的区别。因为订金只是预付款的一部分，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。

• 问买房时的定金与订金有哪些差别
  

  买房时定金与订金主要有以下几个差别： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

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