定金与押金有什么区别

2022-04-15 3,920人已浏览

张超律师律所主任

北京润川律师事务所

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专业分析

押金与定金的区别：两者性质存在不同。定金没有物权上的效力，其担保行为产生的只有债权；则押金在担保物权的范围内。设定人不同。定金只有被担保主合同的双方当事人，才能为担保的设定人，除了合同债务人，其他人都不能设定定金，定金担保是合同债务人自己担保；押金的设定人没有限制，任何人都可以。规定的约定限额不同。由合同双方自行约定定金数额的多少，但前提是其约定的数额不能超过主合同标的额的20%；押金数额的多少，双方当事人可以自由约定。后果不同。定金罚则有明显的惩罚，当合同双方或一方违约时，启动其罚则功能。而押金只具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限。

法律依据

《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。《担保法》规定定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。

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