定金与订金在法律中的理解与区分-法师兄

定金和订金在购房合同中有什么不同？在购房时，定金和订金是两个常见的词语。虽然它们看起来类似，但它们的法律效果却有所不同。首先，定金是在您与开发商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西。简单地说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿。而订金则没有法律效应，且与购房合同没有太大的关系。在缴纳定金或订金时，您应该注意哪些问题？无论是定金还是订金，您都可能需要根据合同中的规定来决定如何处理。如果您打算装修，则在与装修公司签订协议并缴纳一定定金后，如果对方没有按时处理好装修问题，您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。案例分析小梁和小韦准备在14年年底结婚，想买个婚房。14年5月1日，他们与某能源投资公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房时间是12月31日。由于交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元定金却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日，法院一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。据报道，法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某投资公司则坚持认为是定金。法院认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属。根据目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某投资公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。

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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的...

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1、定金的概念定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方...

宝盖头的“定金”与言字旁的“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，宝盖头的定的“定金”是法律上的担保形式，是有法律明确规定的;而言字旁等的“订金”，是实际生活中使用的比较多的，但没有明确的法律规定。可以将宝盖头的一定的定的定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。宝盖头的定的“定金“在法律上有着严格的法定条件： 1、定金必需以书面形式进行约定; 2、定金必须实际完成了交付; 3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。言字旁的订的“订金“并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，和支付方式，是预付款的性质，并不具备担保性质。综合来说，言字旁的订金可以退，而宝盖头的定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议或者合同的具体约定为准。

定金与在订金法律上是有明显区别的。其中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但是这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同。通俗的讲，定金才有因一方违约而产生不退还或双倍返还的情形，有着比较规范的法律后果，而订金确需要综合考虑过错的程度和情形，其法律后果并不十分明确。

定金具有担保作用，当事人一方不履行合同或拒绝履行合同时，适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。“订金”和“定金”在法律上有重大的区别：一是定金的交付通常是在合同订立时或者履行前，具有预先给付的特点；订金的交付，或与履行主合同同时，或与履行主合同相继进行，不是预付。二是定金担保的对象是主合同的主给付；订金担保的对象往往是合同中的从合同。三是定金的数额低于合同标的额，法律规定不能超过合同标的额的20%；而订金的数额则没有法定限制。四是定金具有在一方违约时发生定金丧失或双倍返还的效力；订金没有双倍返还的法律效果。在本案中，该房地产公司在收据上写明收受的是定金，如果你现在不想继续购买房屋，你可以要求该房地产公司返还双倍定金。虽然该公司辩称自己是笔误，但根据最高人民法院“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，只要你不认可该房地产公司是笔误，该公司又没有其他证据能证明该款是订金的情形下，法院应该认定这10000元是定金，并最终判令该房地产公司给你双倍返还该定金。