第一步：选房分清主次

做任何事情都要有时间观念，买房也不例外。买房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭，这多半是因为没有买房的时间观念，分不清轻重缓急、不辨主次，不知该从何下手。

购房者一定要有针对性：

首先，根据手里的资金和准备要贷款的额度，确定要买房的总金额。

接下来，根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，是否需要考虑买教育地产。

最后，还有一些其他方面，比如工作单位、交通、配套等。把自己的刚性需求作为首要考虑点，其他的可以适当取舍。

第二步：对将来的楼市做好心理准备

很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错失了合适的入市时机;买吧，又怕到时候价格下跌，心理有一种被“套牢”的懊恼感。

以上的买房困惑，主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力准备(受降息或者涨息影响)以及买房风险逾期的心理准备。

第三步：买房的资金准备

买房除了以上两项准备外，资金准备也非常重要。

买房是件大事，关系到个人及家庭数十年的生活，如果只关注房价而忽略其他问题，往往会造成购房预算超支，进而影响生活质量。

一般而言，买房资金包括四个方面：

1、定金

上限一般是房产总价格的20%。

2、首付款

首付，目前是首套房首付3成左右，二套房的话依各地政策而异。

3、各项税费

税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大。

4、装修资金

除了房款和税费，装修的费用最好也做出预算，一般留出20万左右即可。