好消息！真的要拆迁了！看到报纸上刊登的拆迁规划，福州市民老刘蹭地从竹椅上跳起来，兴奋地挥舞着手中的报纸。原来，他投资购买的数套旧房，如今被列入政府拆迁计划，这就意味着，当初低价买下的旧房，即将迎来收获的时刻。

近期楼市震荡，不少准备投资房产的投资者顿失方向，此时，拆迁房成了众人眼中的香馍馍。随着近年来福州旧城拆迁改造项目的增多、补偿标准不断提高，由此催生了一个全新的投资领域，即投资拆迁房，具体就是接手濒临拆迁的房产，从一买一拆间获取差价。

不过，业内人士分析指出，投资拆迁房有风险，投资者宜慎入。

城市盼拆族

近一段时间，福州市便民呼叫中心接到有关拆迁安置的咨询骤然增多，许多市民在询问自己所居住的小区何时拆迁。家住鼓楼区东水路31号的陈先生就是其中一位。陈先生居住的省建筑机械厂宿舍楼建于上世纪八十年代，目前已现老态，他盼望并且建议市政府尽快将宿舍楼列入旧城改造计划。

在晋安区王庄新村列入旧城改造计划后，邻近的王庄南湖新村居民林先生坐不住了，他四处打听拆迁何时到我家？

采访中记者了解到，晋安、仓山等区域的旧房项目较多，由于近年来商品住宅价格高企，加上房子装修成本上涨，不少住在旧房的市民把改善住房的希望更多地寄托于政府的拆迁改造计划。

另外，随着国家4万亿投资计划逐步推进，大型基础设施建设项目纷纷上马，也让部分居住在交通要冲地带的市民看到了拆迁的曙光。看到福州今年来满大街的改造工程，我就觉得拆迁是不远的事。守着洋下新村一套50多平米旧房的郭女士这样告诉记者。

当然，市民对拆迁的盼望还来自于近年来福州在拆迁补偿标准、拆迁民主化方面的提高。2006年以来，《福州市城市房屋拆迁估价管理暂行规定》、《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》、《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》等针对拆迁补偿的管理条例先后出台，在拆迁房屋的估价、补偿方案等方面都有了更明确规定，更好地维护了拆迁户的利益。

房产投资新领域？

正是由于拆迁补偿标准的提高，一买一拆之间存在差价，吸引了不少投资客的目光。

最近准备投资上海新村一套房源的老刘告诉记者，福州不少冠以新村的城中村或房改房社区中不乏较高收入者，他们有较为迫切升级置业需求，同时，这类旧房往往年代久远，在二手房市场上的价格不高。在这样的情况下，投资者可以一个相对低廉的价格接手这类旧房，尤其是针对那些计划用旧房款来买新房的住户，投资者可以获得更大的议价空间。老刘向记者坦承，投资旧房获利的关键在于购买的旧房应在不久之后就会拆迁。

对此，福州建融房地产评估咨询有限公司的小陈告诉记者，由于面临拆迁的旧房不少是由过去的单位福利分房转变过来，随着这几年房地产市场的发展，当初的价格完全失去了参考意义。而在拆迁补偿方面，拆迁户可以相对自由地选择拆迁补偿方式。就福州目前而言，一套拆迁房往往不需缴纳多少费用即可获得对应面积新房作为补偿，并且拆迁户如有需要，还可以一个相当低的价格（通常在3000元/平方米左右）购买超出所匹配安置面积10平方米以内的部分。

先分析哪些区域的二手房可能会被拆迁，然后寻找这个区域的旧房，以一个较低的价格介入，而后在拆迁时获得政府较合理的补偿（货币或安置房），从中赚取差价。老刘说，一旦拆迁公示或者规划出来，就意味收获的时候到了。

当然，如果拆迁规划公示了即将被拆迁的区域，那么，这些区域的旧房价格往往要比规划出台之前高出许多。老刘告诉记者，相较之下，在规划出台前预先分析判断、提前购入虽然风险高，但是可能的收益也更大，多数资深投资客更愿意做这种风险投资，并乐此不疲。

无法忽视的投资风险

对于，目前福州市场上出现的投资拆迁房热，不少专家表示要三思。

福州房地产研究学者陈国旺指出，当前福州正迎来一轮旧城改造的高峰期，对于投资者而言，在这一时期可能遇见一些颇具价格优势的拆迁房，但这些看似利润颇丰的投资背后的风险可不小。

首先，旧城拆迁改造工程作为一项政府行为，可能发生变更，由于局部地区的规划要服从于全市的规划，在这样的情况下，计划变更或即将拆迁项目暂时搁置，都是正常现象。

其次，拆迁进程受城市规划及拆迁户的个人因素影响较大。由于旧房住户经济情况各不相同，他们在补偿要求上也千差万别，一旦补偿所得无法满足其心理预期，很可能引发抵触情绪，影响到拆迁进程。

最后，房地产市场的动荡，会引发拆迁房价格的变化，而拆迁进程短则一年半载，长则数年，足以让拆迁房及拆迁补偿面临贬值的风险。