提要：首先，从人的生活出发，我们列出了出行、餐饮配套、日常购物、学区配套、休闲场所、医疗机构6大主要生活需求。具体到个人，首先要测算出钱包深度，即通过考虑偿还年限和收入水平，算出每位购房者所能承担的房屋总价。

首先，从人的生活出发，我们列出了出行、餐饮配套、日常购物、学区配套、休闲场所、医疗机构6大主要生活需求。具体到个人，首先要测算出钱包深度，即通过考虑偿还年限和收入水平，算出每位购房者所能承担的房屋总价。然后通过不同的身份归类，进行6大生活需求的优先排序，即可找到符合自身身份的房子。这样一来，就解决了我能买得起什么样的房子和怎么选择适合自己的房子的问题。

按揭买房，先看钱包深度

按照国际通行惯例，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，即理想的月供不应该超过家庭月收入的1/3，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并进一步影响到家庭的生活质量。而有了这一定律，我们就可以进行一系列计算，得出每个家庭的钱包深度，而这里提出的钱包深度其实就是一种购买力指标。

算一算你的钱包深度

衡量钱包深度，主要有两个指标，家庭所能承受的房屋总价和能够购买的最大面积数。具体计算方法如下：

1.首先计算出家庭的月收入总额A；

2.用A除以3计算出每月能够承担的最多月供，然后计算出每年能承担的最多房贷B；

3.将B再乘以20或者30年的偿还年限，就可以得出每个家庭所能承受的房贷总额C；

4.由于房贷一般占到房屋总价的7成及以上，将C除以0.7或者其他房贷占比，即可得到每个家庭所能承受的最高房屋总价D；

5.再用D除以意向地铁站或者板块周边的平均房价p，就能计算出购买房屋的面积数M；

6.计算公式如下：M=(A÷3×12×30÷0.7)÷p(以偿还年限30年,首付3成为例)。

【一位读者的钱包深度】

我们随机抽取了一份快报读者置业调查问卷进行实例分析。填写问卷人为一位20多岁的缪先生，以他为例，记者进行了一次计算：

缪先生家庭月收入为9000元左右，按照月供不超过家庭月收入1/3的定律，他每月所能承受的最多月供为3000元，每年能承担的最多房贷为3.6万元。如果设定偿还年限为30年、首付3成，那么，缪先生所能承受的最高房屋总价约为(3.6×30÷0.7)=154万。由于缪先生倾向于购买江宁的地铁盘，以最近新推的融侨世家为例，其首批房源均价为9500元/平方米，那么，他所能承受的最大购房面积为162平方米。

地段再热门，并不见得适合每个人，对于房子的选择，应该按照自己的身份来考量。所谓的身份，指的是不同的人生阶段，例如单身族、小家庭、三代同堂、退休族等。处于不同人生阶段，选房时对生活机能需求的侧重也不尽相同。

当然，最理想的状态是六大生活需求因素能同时满足，但现实的情况是，同时满足六大生活需求因素的楼盘并不多见，而多具备一项因素，房价也往往更上一层台阶。因此，不妨退而求其次，排出优先顺序，才是比较实际的做法。

单身族

刘杰，男，28岁，新街口工作，从事金融业

单身的刘杰对居住品质要求比较高，研究生毕业后就几乎是一个人租住一套单室套。单室套每个月的租金不菲，从最初的1200元/月一直涨到了现在的1800元/月。当然刘杰收入水平不低，每月平均工资6000元，年底还有年终奖5万元左右，那么每月平均收入约为10166元。

刘杰一盘算，与其每月花1800元租房，还不如自己买个单室套。后来，几经周折，刘杰选择了在仙林板块的亚东城置业。

[购买力]

加上父母支持的10万元，刘杰可付的首付款为20万元。因为是首次购房，首付比例为3成，其最高可购买房屋总价为：20万元÷0.3=66.66万元。

按照亚东城二手房均价1.28万元/平方米左右计算，刘杰所能购买的最大面积为：66.66万元÷1.28万元/平方米=52平方米

按照20年还款期限，贷款46.66万元，首套房可申请基准利率85折优惠的政策，刘杰月均还款额为3132元。根据家庭房贷月供不大于总月收入1/3的原则，刘杰所能承受的月供上限为10166÷3=3388元，此月供水平低于刘杰能承受的房贷月供上限。

[居住偏好]

买亚东城最大的原因是地铁二号线的开通。刘杰说，单身族一般多以事业为重，加班到很晚是常有的事，要是晚上回家不方便，交通成本会太高。另外，单身族财力有限，房子离城区太近不现实，而住得远，交通就成了最大的问题。地铁因方便快捷、不堵车，最受单身族青睐。

像刘杰这样的单身族，对餐饮配套和日常购物配套的要求相对较高。最起码等我加班回来，门口还有吃的卖。或者周末偶尔想下馆子，不至于走太远。购物的话有便利超市就可。

而休闲设施、学区和医疗机构则不被单身一族所重视。单身族买房大多为了过渡，等以后结婚了，肯定会重新买房的。休闲的话我们通常都会去新街口、湖南路之类的地方，反正交通方便。刘杰说。