作为买房人，选择什么样的房子才比较明智，不至于像一些买房人那样，在两三年后就因房子落伍而后悔呢？专家给您的建议是：选房首要关注舒适度。

中国建筑设计研究院原副总建筑师开彦在接受本报记者采访时说，小户型只是过渡性产品，二三十平方米或三四十平方米的房子只能叫准住宅，是宿舍型的、不完全、不稳定的住宅。这样的房子近期可能好卖，但如果对其发展不加以控制，几年后想把买到手的这种房子卖出去，可能就困难了。所以还是品质好、居住舒适的房子比较稳定，是到位的房子。从目前情况来看，一家三口人，大约需要100平方米左右的房子，才能满足舒适度的要求。

选择住房需要关注的因素很多。开总认为，从住宅本身发展的角度来看，经过了几个时期。一开始是追求面积，解决家庭人口多，要分得开、住得下的问题。后来是追求住房的环境，环境好就是好房子。而今天人们追求的应该是房子的品质，追求居住的舒适度。这也应该是今后住宅发展的趋势。

什么样的房子住着舒适呢？不同的人可能会有不同的感觉。但是开总认为，住房从生存型发展到舒适型，最基本的变化，首先是空间功能关系要合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。比如一个客厅兼作餐厅，演变为一个客厅加一个餐厅；增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。此外，面积要有基本的保证，如客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适。过大则易失去温馨感、亲和感，使居住者感觉冷漠、孤独。主卧室要提高舒适度，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适，进深应适当增加，可进入式衣柜很有必要。总之，只有房子的功能空间配置科学合理，充分体现“以人为本”的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者生活需求，这样的房子住着才会感觉舒适。

买房子，其实就是买一种生活方式，这种说法很有道理。住房要想舒适，除户型设计要科学合理外，采光、采暖、日照、通风、景观等都要做好，为居住者营造一个好的生活空间。目前健康住宅已经越来越成为人们关注的热点。购房者不但要看住房装修材料是否健康环保，还要求住房能满足人们心理健康的需求，比如房间的视线是否开阔，景观是否优美，采光日照是否充足，这都对人的情绪有很大的影响，直接关系到居住者的心理健康。此外，是否给居住者创造有感情交流的空间，营造出很融洽的生活氛围，这一点也很重要。