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买房要先交定金吗

2023-01-04 1,442人已浏览

张艺律师专职律师

河南言东方律师事务所

擅长：刑事辩护、合同纠纷、交通事故

近期30天评分：5.0 服务人数：0
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专业分析

在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。具体分析如下： 1、在房地产交易之中，一般情况下，购房者如果确定了购房意向，那么开发商或者是售房中介都会要求购房者先支付一定金额的购房款作为定金，之后再签订正式的商品房买卖合同。如果开发商将购房者交付定金作为购房的前提条件，购房者为了买到心仪的房子，可以选择与开发商签订定金合同； 2、但是实际上定金并不是必须要支付的，定金是否支付以及定金支付的具体金额、时间、条件都是由双方自行协商确定的。根据民法典第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人之间约定，但是不得超过主合同标的的20%，超过部分不产生定金效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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